当前位置:首页 > 社会 > 房屋过户流程有哪些 房屋过户有哪些注意事项

房屋过户流程有哪些 房屋过户有哪些注意事项

发布时间:2019-12-02 14:40:40   文章来源:网络    浏览次数:4335

在各种房地产交易中,谈到房屋所有权的转移,你肯定不会感到奇怪。在我们的生活中,随着各种房地产交易的日益繁荣,房屋转让已经成为人们生活中不可或缺的一部分。从事房屋转让时,我们可以遵循什么样的流程?

房屋转让的程序是什么?

房屋所有权转移的第一步是签订一份叫做房屋买卖合同或房屋购买合同的合同。这更符合我国《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理条例》。只要房地产交易在城市规划国有土地范围内进行,转让双方必须签订转让合同,无论是出售还是捐赠。

房屋转让的第二步:房屋交易双方应在签订购房合同后尽快向房产管理部门申请转让。房地产管理部门对房屋进行测绘,对房屋交易双方提交的房地产转让申请进行评估。经房地产管理部门审查,房地产管理部门将在15日内对是否受理申请作出答复。

房屋转让的第三步:房屋交易,无论是新的还是二手的,除了支付基本的房价外,还必须支付一定的税费,这是取得房产证的先决条件。这也是所有权转移的一个重要步骤。房屋所有权的转移实质上是房屋所有权的转移,所以目的是取得房屋的房地产证。以上手续办妥后,房产管理部门可以签发过户表格,购房者也可以等待领取房产证。

房屋转让的预防措施是什么?

我们转让房屋所有权时应该注意什么?所有权转移后,房地产将以买方的名义登记,但需要一些时间才能获得房地产证书。不同行政部门的这段时间不同,通常为7个工作日左右。有些房屋需要到市建委申请土地证,而申请土地证的整个时间大约需要40天。

单位购买私有房屋,需提交单位法人或其他组织资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权书(在接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件。如果住宅不转让,还必须提交土地使用权证书。当事人不能亲自办理的,应当出具委托书或者公证书,委托人应当出具身份证原件和复印件。这是我们在转让房屋所有权时不能忽视的一点。

此外,我们还需要注意这一点。房屋已经出租,买受人不是承租人的,承租人应当提交放弃优先购买权的证明。如果有共同所有人,共同所有人必须出具同意出售的证书和共同所有权证书。如果法院作出决定,应发布法院判决和协助执行通知。

由此可见,我们在转让房屋所有权时,需要注意上述相关程序和步骤。在所有权转移过程中,我们不能忽视上述注意事项。只有遵循房屋转让的相关程序,才能更好、更快地实现房屋转让。

河北十一选五开奖结果 贵州快3投注 浙江十一选五

上一篇:让14亿人不仅“穿暖”而且“穿好”,中国为什么能?
下一篇:又输23分!1.35亿豪阵成联盟笑柄,新赛季摆烂或是他们最好